2014全国房地产估价师执业资格考试真题考点全面突破房地产基本制度与政策(第2版)（大纲教材纵然百变，真题精髓一脉相承；历年真题+仿真模拟的经典复习模式，100%深入解析助你轻松自学，应万变考试！） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

　　《房地产基本制度与政策》(第二版)共分三部分：第一部分为考点分布，主要是对2001-2012年度全国房地产估价师执业资格考试的真题所涉及的考点分布进行归纳；第二部分为真题考点诠解，主要是对2007-2012年度全国房地产估价师执业资格考试的真题做了详细的解析；第三部分为模拟试题，由五套模拟试题组成，五套试题顺应了2014年度全国房地产估价师执业资格考试命题的趋势，帮助考生准确把握考试的重点。

《房地产基本制度与政策》(第二版)适合参加2014年度全国房地产估价师执业资格考试的考生使用。

第一部分 考点分布

　历年试卷分值分布

　命题涉及知识点及重要考点清单

第二部分 真题考点诠解

　2012年度全国房地产估价师执业资格考试试卷

　2011年度全国房地产估价师执业资格考试试卷

　2010年度全国房地产估价师执业资格考试试卷

　2009年度全国房地产估价师执业资格考试试卷

　2008年度全国房地产估价师执业资格考试试卷

　2007年度全国房地产估价师执业资格考试试卷

第三部分 模拟试题

　模拟试题（一）

　模拟试题（一）参考答案及解析

　模拟试题（二）

　模拟试题（二）参考答案及解析

　模拟试题（三）

　模拟试题（三）参考答案及解析

　模拟试题（四）

　模拟试题（四）参考答案及解析

　模拟试题（五）

　模拟试题（五）参考答案及解析

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　　2012年度全国房地产估价师执业资格考试试卷

　　一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

　　1.我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

　　A.住宅用地 B.商业用地

　　C.工业用地 D.农用地

　　【答案】D

　　【考点】土地用途管制的核心。

　　【解析】我国实行土地用途管制制度，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　2.非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

　　A. 3个月 B. 6个月

　　C. 1年 D. 2年

　　【答案】C

　　【考点】建设用地使用权期间届满处理。

　　【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　3.集体土地未经依法()不得出让。

　　A.征用 B.征收

　　C.批准 D.备案

　　【答案】B

　　【考点】土地出让的含义。

　　【解析】出让的含义一般包括以下内容：(1)土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权；(2)土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。(3)集体土地不经征收不得出让。

　　4.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

　　A.被征收人协商 B.房屋征收部门

　　C.市、县级人民政府 D.房屋征收实施单位

　　【答案】A

　　【考点】国有土地上被征收房屋价值的评估。

　　【解析】房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　5.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

　　A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告

　　C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施

　　【答案】B

　　【考点】国有土地上被征收房屋价值评估时点的确定。

　　【解析】被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　6.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

　　A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

　　C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

　　【答案】C

　　【考点】商品房的交付使用。

　　【解析】各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中应实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，即房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　7.建设工程竣工验收由()单位组织实施。

　　A.施工 B.建设

　　C.监理 D.工程质量监管

　　【答案】B

　　【考点】建设工程的竣工验收。

　　【解析】建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

　　8.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

　　A.紫线 B.绿线

　　C.蓝线 D.黄线

　　【答案】C

　　【考点】城市蓝线的划定。

　　【解析】编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

　　9.施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

　　A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格

　　C.房屋交付使用 D.办理房屋登记

　　【答案】B

　　【考点】房屋建筑工程质量的保修期限。

　　【解析】建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

　　10.商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

　　A.购房人 B.房地产开发企业

　　C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业

　　【答案】B

　　【考点】商品房预售合同的登记备案。

　　【解析】商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　……

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编辑推荐

　　1.《房地产基本制度与政策》(第二版)由权威专家严循**版考试大纲的要求编写。

　　2.《房地产基本制度与政策》(第二版)精心统计了历年考试真题的分值分布，帮助考生理清考试脉络和命题重点，将教材“变薄”，有针对性地复习备考，节省复习时间；

　　3.《房地产基本制度与政策》(第二版)汇总了2007—2012年的考试真题及参考答案，并对答案进行了100%全面剖析、解读，让考生自学无障碍。便于考生迅速提高应试能力和考试技巧，达到事半功倍的复习效果；

　　4.《房地产基本制度与政策》(第二版)精选了5套模拟试卷，并提供了详细的解析，其题型、题量、难易程度均完全模拟实际考试，能帮助考生进行考前实战演练，一次性攻破所有考点，顺利过关；

　　5.《房地产基本制度与政策》(第二版)的作者及编辑全程为读者提供答疑服务，帮助读者彻底理解掌握全书所有考点，扫清考点认识的盲区和误区。（详见封底联系方式）

媒体评论

　　《房地产开发经营与管理（第二版）》通过分析近几年来全国房地产估价师执业资格考试的命题思路和考试试卷，将命题考点一一体现在书中，帮助考生把握重点内容及命题规律，节省复习时间。五套模拟试题紧扣考试内容，题型新颖。《房地产开发经营与管理（第二版）》真正体现了“突出重点、突破难点、精讲精练”的编写宗旨，体例新颖、内容丰富，抓住了主要采分点，是通关考试的必备好书！

前言

2014年全国房地产估价师执业资格考试日趋临近，为了帮助广大考生在短时间内掌握考试中的重点和难点，迅速提高应试能力和答题技巧，我们组织了一大批国内优秀的房地产估价师执业资格考试辅导专家，以考试所涉及的重要考点为主线，紧扣考试教材和考试大纲，精心编写了“全国房地产估价师执业资格考试真题考点全面突破”系列辅导用书。本系列辅导用书包括四个分册，分别是《房地产基本制度与政策》《房地产开发经营与管理》《房地产估价理论与方法》《房地产估价案例与分析》。

本书主要分考点分布、真题考点诠解和模拟试题三部分来阐述。

考点分布 这部分内容主要从2001—2012年度考试试卷分值分布、命题涉及知识点及重要考点等方面进行了总结，为考生提供清晰的命题思路，以便考生更好地把握命题规律，从而拟订可行的复习计划。

真题考点诠解 这部分是本书的核心内容。其编写理念是对考试大纲进行准确解读，对考试教材进行全面解剖，对命题规律进行彻底解悟，对疑难问题进行详细解答。我们通过分析近几年来全国房地产估价师执业资格考试的命题思路和考试试卷，将挖掘出的命题考点一一体现在本书中，指导考生把握重点内容及命题规律，帮助考生有针对性地学习，从而赢得时间、通过考试。

模拟试题 本书为考生准备了五套模拟试题，其题型、题量、难易程度均完全模拟实际考试。这部分是编写团队经过精心分析近几年的考题，在总结出命题规律的前提下，提炼了考核要点后编写而成的，其内容紧扣考试大纲和考试教材。

本书的主要特点如下：

真正体现了“突出重点、突破难点、精讲精练”的编写宗旨，对教材中的重要内容做了深刻讲解。

采用新颖的体例，合理安排各部分内容的篇幅，力争抓住主要采分点。

针对最新大纲和教材，精心编写了大量的习题，可以帮助考生全面理解和掌握主要的考点。

对考生在学习本书的过程中产生的疑问，由专门的答疑教师为考生提供答疑服务，答疑QQ：1162528052。

参加本书编写的人员有计富元、张福芳、葛新丽、郝鹏飞、李同庆、梁燕、李芳芳、郭丽峰、张蒙、彭美丽、张爱荣、郭玉忠、王丽平、张日新、张海鹰、陈楠、潘猛等，在此对他们一并表示感谢！

我们力求完美，但由于时间的关系，书中或许存在一些不足，望广大读者提出宝贵意见。

祝考生早日梦想成真！

编者

2014年2月

书籍介绍

本书分三部分，第一部分为考点分布，主要是对2001年-2011年房地产估价师真题所涉及的考点分布进行归纳总结。第二部分为真题考点诠解，主要是对2006-2011年的房地产估价师真题做了详细的解析。第三部分为模拟试题，由六套模拟试题组成，六套试题顺应了2013年考试命题的趋势，帮助考生准确把握考试的重点。本书适合参加2013年房地产估价师执业资格考试的考生使用。