资产评估学教程（第五版） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书由资产评估的基本理论与基本方法、资产评估实务、资产评估程序与准则三编构成，主要包括：资产评估的基本概念、资产评估的基本原理、资产评估的基本方法、机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资及其他长期性资产评估、资源性资产评估等。

第五版前言

第四版前言

第三版前言

再版前言

首版前言

**编资产评估的基本理论与基本方法

**章资产评估的基本概念

**节资产评估与市场经济

第二节资产评估的特点

第三节资产评估的目的

第四节资产评估的主体与客体

第五节资产评估与会计、审计的关系

本章习题

第二章资产评估的基本原理

**节资产价值形成理论

第二节资产的价值类型

第三节资产评估的假设

第四节资产评估原则

本章习题

第三章资产评估的基本方法

**节成本法

第二节收益法

第三节市场比较法

第四节资产评估方法的选择

本章习题

第二编资产评估实务

第四章机器设备评估

**节机器设备评估概述

第二节成本法在机器设备评估中的应用

第三节市场法和收益法在机器设备评估中的应用

本章习题

第五章房地产评估

**节房地产评估概述

第二节房地产价格及其影响因素

第三节成本法在房地产评估中的应用

第四节收益法在房地产评估中的应用

第五节市场法在房地产评估中的应用

第六节假设开发法在房地产评估中的应用

第七节基准地价修正法在房地产评估中的应用

第八节路线价法在房地产评估中的应用

第九节在建工程评估

本章习题

第六章流动资产评估

**节流动资产评估概述

第二节实物类流动资产的评估

第三节债权类流动资产的评估

第四节货币性资产及其他流动资产的评估

本章习题

第七章无形资产评估

**节无形资产评估概述

第二节无形资产评估的一般方法

第三节专利和专有技术评估

第四节商标权评估

第五节其他可确指无形资产的评估

本章习题

第八章长期投资及其他长期性资产评估

**节长期投资与长期投资评估

第二节债券的评估

第三节长期股权投资的评估

第四节其他长期性资产的评估

本章习题

第九章资源性资产评估

**节资源性资产评估概述

第二节矿产资源资产评估

第三节森林资源资产评估

本章习题

第十章企业价值与商誉评估

**节企业价值评估概述

第二节收益法在企业价值评估中的运用

第三节市场比较法在企业价值评估中的运用

第四节资产基础法在企业价值评估中的运用

第五节商誉的评估

本章习题

第十一章资产评估报告

**节资产评估报告的基本概念及作用

第二节资产评估报告的基本内容及编制

第三节资产评估报告的使用和利用

本章习题

第三编资产评估程序与准则

第十二章资产评估程序

**节资产评估程序概述

第二节资产评估具体程序和步骤

第三节国有资产评估项目的核准备案

本章习题

第十三章我国资产评估准则

**节资产评估准则概述

第二节我国已发布的资产评估准则简介

本章习题

计算题答案

参考文献

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三、操作步骤及内容

应用路线价法进行土地价格的评估，其主要步骤和基本内容如下：

（一）划分路线价区段

一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。在划分路线价区段时，一般以接近性为标准，接近性大致相等的地段划为同一路线价区段。原则上以地价有显著差异的地点作为两个路线价区段的界线。一般以一街廊长为准，街廊不同，路线价也不同。但繁华街道有时需将一街廊长作多段划分，附设不同的路线价；而某些不很繁华的地区，同一路线价区段也可延长至数个街廊。另外同一街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应该将该街道两侧视为不同的路线价区段，附设不同的路线价。

（二）设定标准深度

路线价是标准宗地的单位价格，因此路线价的设定必须先确定标准宗地。标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地，临街深度是宗地与街道垂直方向离开街道的距离。目前标准宗地的形状为矩形，而标准宗地的深度、宽度各国不尽相同。以美国为例，是把临街宽度为1英尺、深度为100英尺的细长地块作为标准宗地，其路线价的含义就是该标准宗地的价格。从理论上讲，标准深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高；由此远离街道的方向，地价可视为基本不变或变化较小。实际评估中的标准深度，通常是以路线价区段内临街各宗土地深度的众数为准。

（三）调查评估路线价

路线价是设定在街道路线上标准宗地的单位价格，它通常是同一路线价区段内若干标准宗地单位价格的平均数或众数。若干标准宗地单位价格的求取可采用收益法、市场法等评估方法。

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